本文摘要：2016年，武汉有关部门多次公布关于楼市调控涉及政策，其中，政策中针对商业地产的受到影响为主。早已，本文展开盘点。 10月14日：武汉主城区出租汽车限贷再行升级商业地产不受限制10月14日深夜，武汉市房管局印发通报，从11月15日起，武汉市主城区月实施Ultra楼市调控政策，明确提出本地人出租汽车两套房；外地人购首套房须要开具倒数两年社保或纳税证明，补缴违宪，且出租汽车一套。

2016年，武汉有关部门多次公布关于楼市调控涉及政策，其中，政策中针对商业地产的受到影响为主。早已，本文展开盘点。

10月14日：武汉主城区出租汽车限贷再行升级商业地产不受限制10月14日深夜，武汉市房管局印发通报，从11月15日起，武汉市主城区月实施Ultra楼市调控政策，明确提出本地人出租汽车两套房；外地人购首套房须要开具倒数两年社保或纳税证明，补缴违宪，且出租汽车一套。此次政策依然针对武汉市主城区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经济开发区（不不含汉南）、东湖风景区。对武汉市户籍来讲，由原本的禁贷第三套演进为禁购第三套；二套房首付5成，演进为普通住宅首付5出和非普通住宅首付7成。

而对于非本地户籍来讲，本次出租汽车政策类似于2013年汉七条，更加严苛的地方在于，社保补缴远比。其中，商业地产依旧不出租汽车不限贷。10月3日：武汉主城区出租汽车限贷商业地产不受限制10月3日，武汉市人民政府办公厅公布武汉市部分区域实施住房出租汽车限贷措施的通报。核心内容为武汉主城区今起出租汽车限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。

本地人最少可购2套房，外地人最少可购1套房。必须尤其解释的是，武汉市近城区（不含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区）原先购房政策恒定。商业地产不出租汽车不限贷。8月24日：湖北、武汉两级政府回应将商业地产去库存列为改革目标在8月24日全国减缓内贸流通创意推展供给外侧结构性改革电视电话会议上，湖北、武汉两级政府回应将商业地产去库存列为改革目标。

武汉市商务局涉及负责人回应，未来武汉将有助于掌控追加大型商业网点，并将的组织并未开业的购物中心与无意转入武汉市场的商业企业积极开展接入活动，增进双方合作，有效地消弭商业地产结构性库存。6月3日：商业用房可按规定扩建为出租住房，土地用途调整为居住用地，水电气按居民标准继续执行2016年6月3日，国务院公布《国务院办公厅关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》（下称《意见》），该意见认为，容许扩建房屋用作出租，容许将商业用房等按规定扩建为出租住房，土地用于年限和容积率恒定，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应该按照居民标准继续执行。

3月24日：营改增的落地将未来将会增进写字楼库存去化3月24日，财政部和国家税务总局公布《关于全面冲出营业税改征增值税试点的通报》，资料表明，目前全国有2亿平方米左右的商业地产，众多房企于是以面对空前的商用物业去库存压力。据营改增有涉及规定，2016年5月1日后获得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后获得的不动产开建工程，其进项税额不应自获得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

分析人士指出，这意味著对于那些缺少进项税额的企业，可以通过售予商业地产尤其是写字楼，来减少自身的可抵扣进项税额，从而间接增进商业地产的销售。

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