本文摘要：与2018年上半年广州市经济趋于稳定比起，广州的商业市场却再次发生了不一样的变化。根据合富辉煌商业地产公布的2018上半年广州商业市场总结与未来发展，其中商铺市场交易成交量与价格皆有回升，而写字楼底商及社区商业大手交易沦为了主导。对于这一特征，合富辉煌商业地产方面认为，330新政过去一年多，商铺市场成交价从个人投资者散售改变为以大手交易为主导，预计这种趋势将不会沿袭。

与2018年上半年广州市经济趋于稳定比起，广州的商业市场却再次发生了不一样的变化。根据合富辉煌商业地产公布的2018上半年广州商业市场总结与未来发展，其中商铺市场交易成交量与价格皆有回升，而写字楼底商及社区商业大手交易沦为了主导。对于这一特征，合富辉煌商业地产方面认为，330新政过去一年多，商铺市场成交价从个人投资者散售改变为以大手交易为主导，预计这种趋势将不会沿袭。

上半年广州商铺市场展现出高调今年上半年，广州整体商铺市场的展现出更为高调，其中成交量回升幅度较小，而低价大手交易堪称拉低商铺的均价。根据合富大数据表明，广州全市上半年商铺成交量为20万㎡，同比上升23%，环比上升37%。导致市场萎靡的原因是骑侍郎投成交量偏高，成交价多由大手交易承托。从商铺成交价价格来看，上半年成交价均价为22589元/ ㎡，同比上升21%，环比上升10%；若干5000元级别的大手交易使整体价格偏高。

东莞荔城社区商业居于成交价之首 黄埔鱼珠板块造就供应从区域细分来看，上半年商铺成交价前五板块多由住宅底商或商务楼底商大手交易夹住，如较多住宅楼盘扎堆的减城区就有荔城及中新镇的住宅社区型商业大手成交价；而科学城及市桥板块则由写字楼整栋交易带给底商成交价。其中黄埔除了商铺成交价活跃外，堪称追加供应的大户。黄埔鱼珠板块整栋商务供应造就底层商铺供应，追加31481㎡供应面积，占到全市供应16%；而番禺华南板块亦同属类似于情况；此外，南沙金洲及东莞等区域板块商铺供应主要来自住宅底商。

写字楼底商及社区商业大手交易成主导新政影响下，商铺市场某种程度日益向整售居多的模式过渡性，上半年成交量已占有市场大约50%份额；上半年商铺大单销售分三种模式：写字楼裙商与塔楼一起展开整售(祈福集团中心、南沙水岸广场）；购物中心型整售（捷登都会、网羽商业广场）；住宅社区型商业（花都时代康桥及数个减城区项目），内部交易居多，单价仅有5000元/㎡左右。预计商铺整体市场大手交易趋势将沿袭合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生认为，过往商铺市场以个人投资者为主，散售居多，新政的实施给整个商铺市场带给了较小变化，整个市场成交价以大手交易为主导。

去年以来特别是在是330新政之后，商铺整售概念及模式在市场上开始普遍呈现出，一方面，整售较好地解决了大于报建面积300平米的容许，而且商铺整售更加不利后期的整体运营招商等工作的积极开展；另一方面，去年以来写字楼的整栋成交价频现，从而夹住了这类商务底商的成交价，预计这种趋势将不会沿袭。上半年开业商场各具特色 差异化多元化成趋势今年上半年，广州新开业的商场主要集中于中心区域板块，据合富研究院统计资料，还包括广州K11、基盛万科中央公园、六元素体验天地、安华汇、雄峰城B1馆、诺德天街、佳兆业广场7个项目。其中不少新的进项目为所在片区的首个或之最项目，如K11主打首个博物馆零售概念店，而六元素体验天地则是琶洲体量仅次于的已开业购物中心等；开业项目差异化定位趋势显著，儿童主题、人文艺术、家居及时尚休闲娱乐等各具特色；除了传统大型商场，社区型商业，商务综合体商业部分如基盛万科里、诺德天街也有亮相。

六元素体验天地在1月1日开业，定位为华南区首家儿童主题Family Mall，亮点之一是布局了3.5万㎡儿童业态。广州六元素体验天地元旦开业 打造出原创IP超强50个品牌实时开业雄峰城B1馆在1月28日开业，作为广州南站商圈首个购物中心，雄峰城B1馆引进了沃尔玛餐馆（大约1.16万㎡）、中影南方韦邦双巨幕影城、胡桃里等品牌。雄峰城B1馆月开业 广州南站商圈首个购物中心亮相K11于3月31日月开业，这是K11首次登岸华南，为广州带给了耳目一新的博物馆零售商业模式及精致的品牌体验。广州K11开业屈指可数踩盘报告：48%首入品牌+六大艺术空间安华汇于4月28日开业，商业部分使用家居+生活双mall模式，其中6层引进白云区民政局婚姻登记处（新址）是广州购物中心首例引进婚姻登记处。

逾500个品牌入驻 30万平白云巨无霸Mall安华汇今日开业广州基盛万科中央公园在4月29日开业，是万科社区商业产品线万科里2.0升级版本，项目在对外开放的建筑形态中，带入公园式购物场景。基盛万科中央公园屈指可数踩盘报告：四大主题业态+六大主题景观广州佳兆业广场在5月4日步入新装开业，商场定位调整为精英势场，百味天河，更加带给CASA MIA精品餐馆和心居地填充书店两大自律产卵的品牌。

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