本文摘要：通过海外资产配备的方式构建自身的资产保值，已沦为中国高净值人群购买全球房产的最主要原因。据胡润百富与万国置地牵头公布《2017中国高净值客户海外置业未来发展》，温哥华、奥克兰、惠灵顿等城市投资回报率皆在30%以上。另据世邦魏理仕的近期报告认为，2018年伊始，温哥华和多伦多就是北美市中心办公室空置率低于的城市，分别为5.0%和3.7%。 CBRE还预测，受到租户市场需求减少和缺少新的办公室供应的影响，今年这两个城市空置率还将更进一步上升。

通过海外资产配备的方式构建自身的资产保值，已沦为中国高净值人群购买全球房产的最主要原因。据胡润百富与万国置地牵头公布《2017中国高净值客户海外置业未来发展》，温哥华、奥克兰、惠灵顿等城市投资回报率皆在30%以上。另据世邦魏理仕的近期报告认为，2018年伊始，温哥华和多伦多就是北美市中心办公室空置率低于的城市，分别为5.0%和3.7%。

CBRE还预测，受到租户市场需求减少和缺少新的办公室供应的影响，今年这两个城市空置率还将更进一步上升。伺机而动 射击温哥华办公市场在持续的投资热潮下，加拿大商业地产在2017年刷新投资新纪录，并且是全球仅有的四个刷新商业地产投资新纪录的国家之一。其中作为加拿大主要港口城市和最重要经济中心的温哥华则给与了最重要反对，数据表明，温哥华的商业地产投资在2017年上升至创纪录的117亿美元，同比快速增长44.9%，占到加拿大整个商业地产投资额的27%。

专家预计，2017年温哥华商业地产呈现出前所未有的疯狂势头不会持续到2018年，甚至有可能持续更加幸。不过，目前温哥华商业地产市场也面对着一些问题，市中心写字楼市场供应量之后趋紧，空置率大大上升，使得办公楼的租金大大上升。

在今年5月，阿里巴巴就透漏正在温哥华找寻适合的办公地点，并在2、3年内最少雇用30名员工。据天猫国际总经理刘鹏讲解，阿里巴巴之所以自由选择将加拿大总部设于温哥华，是因为温哥华有极大的华人群体，具有多元化的经济文化生态环境，是未来阿里巴巴北美战略发展的最重要城市。

温哥华经济委员会首席执行官伊恩麦凯（Ian McKay）回应，温哥华的地理位置与西雅图和旧金山以外硅谷的大型技术中心的时间完全相同，也有助更有科技公司。而在去年11月，网上零售及科技巨擘亚马逊就宣告要拓展在温哥华市中心的办公面积。据今年5月初的最新消息，亚马逊预计将追加3000个工作岗位，使亚马逊在温哥华的总员工数超过5000人。

亚马逊的这项要求也推展了WeWork大力进占加拿大市场。温哥华的办公楼空间早已慢超过了临界点，在这里，科技租户如今已沦为整个办公环境的最重要组成部分。CBRE分析，现实是土地资源紧缺和企业市场需求快速增长，使得写字楼研发相比之下跟上市场需求，这种情况下，卖方市场房东定价具备竞争力，预计温哥华办公楼市场2018年净租金可能会下跌10.0%。

正是看上温哥华这一市场机会， Westbank西岸集团早就提早布局，携同16套总计74,000平方英尺的温哥华一号公馆创新办公空间来空缺目前温哥华办公楼市场匮乏的空白。洗二维码，理解更加多项目信息坐拥黄金地带 独一无二公开发表资料表明，温哥华一号公馆创新办公空间座落在温哥华耶鲁镇社区，坐落于温哥华商业区和最著称的海滨休闲娱乐区之间，占有市中心黄金地段，交通便捷，步行5分钟才可抵达邻近三大公交站，步行8分钟就再往Yaletown Roundhouse地铁站，无论是通向机场，还是列治文、本拿比等地，都十分便捷。

实质上， Westbank西岸集团，2014年其就在此发售了被誉为温哥华地标豪宅的温哥华一号公馆Vancouver House，并刷新将近3个月375套房源全部销售一空的记录。2015年这个项目取得了世界建筑界大奖，并攀上美国《时代周刊》杂志。目前这里房源的出售单价大约2500加币/平方尺，但也很难卖到一间。

温哥华当地一房产经纪人在拒绝接受专访时透漏。从这一房价走势上也能佐证，温哥华的公寓、办公楼项目是一个大大加剧而且报酬有确保的市场。合力世界级大师 个性自定义突显研发理念而对于Westbank西岸集团来说，享有顺利将建筑与城市艺术极致融合的非常丰富经验，也预见了将不回头寻常路去打造出温哥华一号公馆创新办公空间。

项目总设计师Bjarke Ingels据报，Westbank西岸集团特邀被美国《时代周刊》票选为100位最不具影响力人物的世界知名设计师Bjarke Ingels担任总设计师倾力打造出，他也是上海世博会丹麦馆、纽约世贸二期修复、Wework全球首席设计师。通过创造力和创意，原创设计项目中的每个单元，打造出独一无二的创新办公空间。

笔者了解到，不管是在内部设计还是公共区域，都突显着温哥华一号公馆创新办公空间是以整体艺术作品为设计基础而创作：内部办公室的建筑将使用完整建筑混凝土的天花板，哑光白色木地板，楼梯栏杆上的白色涂层金属格栅以及覆盖面积办公室的封闭式会议室的生态音响，这些会议室备有整面玻璃幕墙，让空间显得暗淡和延续性；公共区域将设计更加多特色照明设备和四面可见的窗户，分享格兰威尔大桥和周边海滩区附近的美景。一海外地产投资专家认为，从目前温哥华办公楼的短缺度和未来价值来讲，此次温哥华一号公馆创新办公空间的发售，预计又不会引起抢购潮，比起公寓，出售办公楼也无额外的海外买家税，这有可能也是海外投资者们较为注目的。

公开发表资料表明，Westbank西岸置业集团是北美地区的著名的高端房地产开发商，正式成立于1992年。经过20多年的发展，已竣工和开建项目合计金额现多达了250亿加币，大多产于在北美的加拿大和美国地区，项目还包括奢华公寓、五星级酒店(还包括北美唯一两家香格里拉大酒店和温哥华费尔蒙太平洋酒店)、办公大厦、商业大楼。本周六（6月9日），Westbank西岸集团将不会举行一场【加拿大海外置业尊享不会】，现场公布温哥华一号公馆创新办公空间的独家信息，更加有大咖深度解析加拿大楼市发展趋势，诚邀亲临，理解最精品的楼盘信息，掌控第一手资料。

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