本文摘要：8月26日记者得知，北京市涉及部门开会了关于严苛遏止商改住项目研讨会。关于如何对北京商改住项目展开容许，一些电子邮件人士告诉他记者，北京市想将现有住宅项目分成几类：拿地但并未动工；动工但并未预售；已动工但并未完工；已销售。 容许政策上，上述前三类住宅项目改办一切申请，并未动工项目作罢放动工证，新的规划方案，已动工项目拒绝复工，新的审查施工图设计、规划、动工方案等，保证不展开商改住。但对第四类已售住宅项目，暂不定论。另外，住宅容许政策对土地和规划也做到了更为严苛的容许。

8月26日记者得知，北京市涉及部门开会了关于严苛遏止商改住项目研讨会。关于如何对北京商改住项目展开容许，一些电子邮件人士告诉他记者，北京市想将现有住宅项目分成几类：拿地但并未动工；动工但并未预售；已动工但并未完工；已销售。

容许政策上，上述前三类住宅项目改办一切申请，并未动工项目作罢放动工证，新的规划方案，已动工项目拒绝复工，新的审查施工图设计、规划、动工方案等，保证不展开商改住。但对第四类已售住宅项目，暂不定论。另外，住宅容许政策对土地和规划也做到了更为严苛的容许。

继续停止住宅用地供应，对于仍未供地的商业类项目，将在先前供地中展开规范，重新加入后期追责责任。已在施工阶段的住宅项目，还要强化规划竣工验收和竣工验收的管理，杜绝商改住，同时拒绝房屋注册部门现勘时强化商改住检查。针对目前流传的北京市涉及部门对商改住项目展开容许的研讨会内容，链家研究院分析师许小乐据此指出，从目前政策导向看，政策偏向于容许追加商住房供给，对于早已在售的商住房暂不定论，但政策如何决策在购新建商住房和存量商住房，对商住房市场状况尤为重要。许小乐指出，一种有可能是政府不会容许早已出售的商住房在市场流通，由此造成的是未来因为商住房供给增加，不有限购得，可能会经常出现外地居民供不应求现象，短期内北京商住房成交价将不会经常出现一个小高潮，之后随着库存出清而上升。

另一种有可能是政府不容许存量商住房在市场上流通，那么由于商住房自身不存在的缺失（产权年限较短、水电费偏高），商住房市场需求将不会经常出现断崖式上升。许小乐辨别，政府容许在购新建商住房和容许存量商住房流通可能性并不大，政策应当更加偏向于保持现有商住房交易，在增量上增大管控力度。

一是由于商业地产近几年状况不佳，容许在售商住房出售，有利于商业地产去库存。许小乐分析说道，二是对于存量商住房，由于大部分购房者还正处于按揭状态，如果容许存量商住房出售，不会对影响购房者的利益。

北京市涉及部门之所以新的辩论容许商住房，许小乐指出，这是因为商改住由于转变了土地规划用途，仍然是政府严苛禁令的项目。2010年5月，北京市寄居建委、发改委、规划委、国土局牵头公布《关于强化酒店类项目销售管理有关问题的通报》，其中具体，在2010年5月31日后签定土地出让合约的酒店项目，不准禁令分层、分单元销售。2011年初，北京市寄居建委又公布了《关于强化已竣工非住宅项目房屋拆分注册管理有关问题的通报》，拒绝已竣工的非住宅项目禁令私自拆分。

2011年5月16日，北京市住建部等五部门牵头实施《关于强化部门同步，完备商业、办公类项目管理的通报》，规定商业、办公类项目一般不应采行公共走廊、公共卫生间式布局，不得使用单元式或住宅套型式设计。对私自内部加层、减少建筑面积的未予竣工验收合格。但从实行效果看，这些政策未获得很好的继续执行，缺少监管实施细则，开发商依然打擦边球，在修建时候腾出出有上下水管道、终端天然气管道，转变房屋平面布局，对房屋新的展开拆分等。

许小乐说道。他更进一步指出，由于商住房不出出租汽车政策范围内，在北京房地产市场整体疯狂的情况下，不少市场需求通过出售商住房曲线入市，今年上半年全市范围内出租汽车的商住房成交价规模相比之下多达显住宅类，商住房早已沦为游离在调控之外的不平稳因素，妨碍了政府调控政策，对房地产市场平稳运营导致有利的影响，因此，政府要求对商住房实施增量掌控。根据链家研究院的统计数据，截至8月24日，今年1-8月新房市场商住房成交价42985套，显商品住宅成交价32025套，商住房是新房的1.34倍，而去年同期，商住房成交量仅有为显商品住宅的28%。

从新房库存上看，目前新建商住房存量（还包括期房和现房）多达4万套，相似显商品住宅存量的70%。许小乐告诉他记者，作为商业或办公地块的派生住宅项目，住宅项目的规模早已远超过常态。目前严控住宅研发供应端的政策还并未落地，市场需求端的政策可能会更加慎重。

许小乐说道，若对存量商住房的市场需求末端不予容许，短期内住宅市场成交量可能会经常出现断崖式上升，某种程度有利于市场平稳。从长年来看，随着房源大大被消耗，适当市场需求得到给定，住宅市场也不会渐渐降温。许小乐最后补足。

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